Projektová dokumentace (PD) je rozsáhlý, vícevrstvý dokument — desítky souborů, několik profesí, stovky stran. Přesně proto se v ní chyby opakují se stejnou pravidelností napříč projekty, ateliéry i typy staveb. Sestavili jsme přehled deseti nejčastějších nedostatků, na které Validorix při kontrole PD naráží nejčastěji. Většina z nich se dá odhalit ještě před odevzdáním — pokud víte, kam se dívat.
1. Chybějící nebo neúplná dokladová část
Část E dokumentace (dle vyhlášky 131/2024 Sb.) obsahuje stanoviska, vyjádření a souhlasy dotčených orgánů a vlastníků sousedních pozemků. Je to část, která se v uspěchané finalizaci projektu nejčastěji vynechává nebo zůstává neúplná — chybí aktuální vyjádření správce sítě, souhlas souseda nebo stanovisko hasičů.
2. Neaktuální odkazy na legislativu
Stavební zákon a navazující vyhlášky se v posledních letech měnily opakovaně. Technické zprávy často odkazují na už neplatné číslo zákona nebo vyhlášky — typicky starý stavební zákon 183/2006 Sb. místo aktuálního znění. Formálně malá chyba, ale u stavebního úřadu dokáže zdržet řízení.
3. Chybějící kapitola D.1.4 — technická zařízení budov
TZB část dokumentace (D.1.4.a–e: zdravotechnika, vytápění, vzduchotechnika, silnoproud, slaboproud) bývá u menších zakázek nejčastěji krácena nebo zcela chybí některá z podčástí, zejména požárně bezpečnostní zapojení silnoproudé elektrotechniky.
4. Nesoulad rozměrů mezi výkresem a technickou zprávou
Klasický případ: půdorys ukazuje jiný rozměr místnosti, otvoru nebo konstrukce než technická zpráva stejné profese. Při ruční kontrole se dvě čísla na různých stranách dokumentu snadno nespojí — AI porovnání je pro tento typ chyby ideální, protože nezapomíná ani jednu hodnotu.
5. Rozpor mezi profesemi u stejného prvku
Architektonicko-stavební část, statika a TZB popisují stejnou konstrukci — nosnou zeď, strop, prostup — ale s jinými parametry (tloušťka, materiál, otvor). Tyto mezioborové rozpory patří k nejdražším chybám, protože se často odhalí až na stavbě.
6. Chybějící řešení BOZP při výstavbě
Nařízení vlády 591/2006 Sb. o bezpečnosti práce na staveništi vyžaduje řešení BOZP jako součást dokumentace. U menších staveb bývá tato kapitola opomíjena nebo redukována na obecnou formulaci bez vztahu ke konkrétnímu staveništi.
7. Nedostatečné řešení ochrany životního prostředí
Nakládání s odpady ze stavební činnosti, ochrana proti hluku a emisím během výstavby (dle NV 272/2011 Sb.) — části dokumentace, které bývají zpracovány povrchně nebo chybí úplně, zejména u rekonstrukcí v zastavěném území.
8. Nesoulad rozpočtu s projektovou dokumentací
Položka je v technické zprávě, ale v rozpočtu chybí — nebo naopak rozpočet obsahuje položky nad rámec dokumentace. Typický příklad: tloušťka tepelné izolace v PD neodpovídá vykázané tloušťce v položkovém rozpočtu. Tento typ nesouladu řeší AI Radar porovnáním rozpočtu s technickou zprávou a výkazem výměr.
9. Chybějící nebo neúplné informace o revizi dokumentu
Verze a datum revize dokumentu jsou zásadní pro to, aby všechny strany (investor, dodavatel, úřad) pracovaly se stejnou aktuální verzí. Chybějící údaj o revizi je formálně drobná, ale prakticky riziková chyba — snadno vede k tomu, že se na stavbě pracuje podle zastaralé verze výkresu.
10. Bezbariérové řešení částečně v rozporu s vyhláškou 398/2009 Sb.
Šířka dveří, sklon rampy nebo výška prahu neodpovídají požadavkům na bezbariérové užívání stavby. Tato kategorie chyb je nebezpečná tím, že se často objeví jen v jednom detailu výkresu, zatímco zbytek dokumentace požadavky splňuje — a přesně proto při ruční kontrole snadno unikne.
Co mají tyto chyby společné
Devět z deseti uvedených chyb nevyžaduje odbornou úvahu — jde o formální úplnost, konzistenci čísel mezi dokumenty nebo aktuálnost odkazu na předpis. Přesně to je typ kontroly, kde je strojové porovnání rychlejší a spolehlivější než člověk unavený po pěti hodinách procházení PDF. Poslední krok — rozhodnutí, jestli je nález skutečně problém a jak ho řešit — zůstává na autorizované osobě.
Jak kontrolu spustit na vlastním projektu
Validorix zkontroluje úplnost PD dle vyhlášky 131/2024 Sb., porovná profese mezi sebou a rozpočet s dokumentací, a ke každému nálezu přidá citaci konkrétního souboru a strany. Report tak nejen řekne, že problém existuje, ale i přesně kde ho najít.
Naše služby
Tým Validorixu se dlouhodobě věnuje digitalizaci stavebních dat. V rámci našich služeb pomáháme s:
- AI kontrolou dokumentace, rozpočtů a IFC modelů — nahrajete projekt na validorix.com a do několika minut máte report.
- Digitalizací projektů a projekční podporou — převod paprové i PDF dokumentace do strukturovaných dat a BIM modelů, dotažení starší PD do dnešních standardů.
- Pasportizací, 3D skenováním a scan-to-BIM — měřitelný digitální základ pro správu majetku a rekonstrukce.
- Konzultacemi a školeními — workshopy pro projektanty, investory a veřejné zadavatele k BIM, EIR/BEP, IDS a kontrole PD.
Konkrétní rozsah a cenu řešíme individuálně. Pro poptávku použijte kontaktní formulář na www.validorix.com.
Související čtení: